Comunidades de propietarios: ¿qué mejoras energéticas pueden generar una compensación económica?
Las comunidades de propietarios pueden reducir considerablemente el consumo energético de sus edificios mediante actuaciones sobre calefacción, aislamiento, ventanas u otras instalaciones comunes. Cuando estas mejoras cumplen los requisitos establecidos, Caelution puede estudiar el ahorro generado y valorar si puede convertirse en Certificados de Ahorro Energético y, posteriormente, en una compensación económica.
El Sistema CAE no está pensado únicamente para empresas o grandes instalaciones industriales. El sector residencial también dispone de medidas estandarizadas, lo que permite estudiar proyectos ejecutados en edificios de viviendas.
1. ¿Qué actuaciones pueden tener potencial CAE?
El catálogo vigente del sector residencial incluye diferentes actuaciones destinadas a reducir el consumo de energía final de viviendas y edificios residenciales. Entre ellas se encuentran intervenciones sobre la envolvente, sustitución de ventanas y renovaciones de sistemas térmicos.
Algunas mejoras que una comunidad puede estudiar son:
- Rehabilitación de la envolvente térmica.
- Sustitución de ventanas antiguas.
- Renovación de calderas de combustión.
- Instalación de bombas de calor.
- Mejora de los sistemas de calefacción.
- Actuaciones sobre ventilación.
- Otras medidas incluidas en el catálogo residencial vigente.
No basta, sin embargo, con ejecutar una obra relacionada con la eficiencia energética. Es necesario comprobar que la actuación encaja en una ficha, cumple los requisitos técnicos correspondientes y puede justificarse documentalmente.
2. ¿Por qué es tan importante la situación anterior?
Para calcular el ahorro hay que comparar la situación previa y posterior a la actuación.
Si una comunidad sustituye una caldera antigua por una bomba de calor, por ejemplo, es necesario disponer de información sobre el sistema retirado y el nuevo equipo instalado.
Lo mismo ocurre con ventanas o rehabilitaciones de fachada. Las características anteriores forman parte de la información utilizada para estimar cuánta energía final se ha dejado de consumir.
Por ello, es recomendable conservar fotografías, facturas, fichas técnicas, presupuestos, certificados, proyectos de rehabilitación y cualquier documento que permita acreditar la situación inicial.
3. ¿Quién es el propietario del ahorro en una comunidad?
Este aspecto resulta especialmente importante en edificios con múltiples propietarios.
La documentación debe determinar quién ha asumido la inversión, cómo se representa a la comunidad y quién puede formalizar los acuerdos necesarios. Las FAQ oficiales incluyen requisitos específicos cuando una comunidad de propietarios figura como propietaria inicial del ahorro.
Conviene revisar:
- Quién asume económicamente la inversión.
- Qué acuerdos ha adoptado la junta.
- Quién puede representar a la comunidad.
- Si existen subvenciones.
- Quién firmará la cesión de los ahorros.
- Cómo se acredita la representación.
4. ¿Cómo se convierte la mejora en una compensación económica?
Una vez ejecutada la actuación, se calcula el ahorro de energía final aplicando la metodología correspondiente y se prepara el expediente para su verificación.
El volumen de certificados dependerá del ahorro acreditado.
La superficie afectada, los equipos anteriores, la zona climática, la eficiencia de la nueva instalación o las características constructivas pueden provocar que dos proyectos aparentemente similares obtengan resultados distintos.
Por ello resulta conveniente estudiar el potencial antes de iniciar la obra siempre que sea posible.
Una rehabilitación energética puede tener más valor del que parece
Mejorar la eficiencia de un edificio residencial puede reducir las facturas y aumentar el confort. Cuando se cumplen los requisitos del Sistema CAE, el ahorro puede tener además un valor económico.
Caelution analiza la actuación, calcula su potencial, revisa la documentación y estudia las posibilidades de monetización.
Si una comunidad de propietarios prepara una rehabilitación o ya ha ejecutado una mejora energética, contacta con Caelution para comprobar si puede generar CAE.
