Comunitats de propietaris: quines millores energètiques poden generar una compensació econòmica?
Les comunitats de propietaris poden reduir considerablement el consum energètic dels seus edificis mitjançant actuacions sobre calefacció, aïllament, finestres o altres instal·lacions comunes. Quan aquestes millores compleixen els requisits establerts, Caelution pot estudiar l’estalvi generat i valorar si es pot convertir en Certificats d’Estalvi Energètic i, posteriorment, en una compensació econòmica.
El Sistema CAE no està pensat únicament per a empreses o grans instal·lacions industrials. El sector residencial també disposa de mesures estandarditzades, fet que obre la porta a estudiar projectes executats en edificis d’habitatges.
1. Quines actuacions poden tenir potencial CAE?
El catàleg vigent del sector residencial inclou diferents actuacions destinades a reduir el consum d’energia final dels habitatges i edificis residencials. Entre elles es troben intervencions sobre l’envolupant, substitució de finestres o renovacions de sistemes tèrmics.
Algunes millores que una comunitat pot estudiar són:
- Rehabilitació de l’envolupant tèrmica.
- Substitució de finestres antigues.
- Renovació de calderes de combustió.
- Instal·lació de bombes de calor.
- Millora dels sistemes de calefacció.
- Actuacions sobre ventilació.
- Altres mesures incloses al catàleg residencial vigent.
No n’hi ha prou, però, amb executar una obra relacionada amb l’eficiència energètica. Cal comprovar que l’actuació encaixa en una fitxa, compleix els requisits tècnics corresponents i es pot justificar documentalment.
2. Per què la situació anterior és tan important?
Per calcular l’estalvi cal comparar la situació abans i després de l’actuació.
Si una comunitat substitueix una caldera antiga per una bomba de calor, per exemple, cal disposar d’informació sobre el sistema que es retira i sobre el nou equip instal·lat.
El mateix passa amb finestres o rehabilitacions de façana. Les característiques anteriors formen part de la informació necessària per estimar quanta energia final s’ha deixat de consumir.
Per això és recomanable conservar fotografies, factures, fitxes tècniques, pressupostos, certificats, projectes de rehabilitació i qualsevol document que permeti acreditar la situació inicial.
Esperar fins que l’obra ha finalitzat pot dificultar aquesta tasca, especialment si els equips antics han estat retirats o les finestres substituïdes ja no estan disponibles.
3. Qui és el propietari de l’estalvi en una comunitat?
Aquest és un aspecte especialment important en edificis amb diversos propietaris.
La normativa del Sistema CAE identifica com a propietari inicial de l’estalvi la persona física o jurídica que duu a terme la inversió en eficiència energètica. En el cas d’una comunitat de propietaris, la documentació i la representació han d’estar correctament formalitzades. Les preguntes freqüents del MITECO també detallen les condicions de signatura quan el propietari inicial és una comunitat.
Per això convé revisar:
- Qui assumeix econòmicament la inversió.
- Quins acords ha adoptat la junta.
- Qui pot representar la comunitat.
- Si existeixen subvencions vinculades a l’actuació.
- Qui signarà el conveni o la cessió dels estalvis.
- Quina documentació acredita la representació.
Una gestió administrativa correcta evita problemes quan arriba el moment de transmetre els drets sobre l’estalvi.
4. Com es converteix la millora en una compensació econòmica?
Una vegada executada l’actuació, cal calcular l’estalvi d’energia final aplicant la metodologia corresponent. Posteriorment, l’expedient ha de ser revisat per un verificador acreditat abans que es pugui sol·licitar l’emissió dels CAE.
El volum de certificats dependrà de l’estalvi acreditat. Això significa que dues comunitats que hagin executat actuacions semblants poden obtenir resultats diferents.
La superfície afectada, els equips anteriors, la zona climàtica, el rendiment de la nova instal·lació o les característiques constructives poden influir en el càlcul.
Per aquest motiu, convé estudiar la viabilitat abans d’iniciar l’obra sempre que sigui possible. Així es pot saber quina informació s’haurà de conservar i si l’actuació té un potencial CAE suficient.
Una rehabilitació energètica pot tenir més valor del que sembla
Millorar l’eficiència d’un edifici residencial no només pot reduir les factures energètiques i millorar el confort dels habitatges. Quan es compleixen els requisits del sistema, l’estalvi també pot tenir un valor econòmic mitjançant els CAE.
Caelution analitza la tipologia d’actuació, calcula el potencial d’estalvi, revisa la documentació i estudia les possibilitats de monetització.
Si una comunitat de propietaris està preparant una rehabilitació o ja ha executat una millora energètica, contacta’ns per comprovar si pot generar Certificats d’Estalvi Energètic.
